Услуги
[ оказание услуг на всех этапах жизненного цикла объекта ]
Проектирование
Строительство
Ввод в эксплуатацию
Эксплуатация
Проектирование
- Выбор структуры управления объектами на этапе первичного взаимодействия с заказчиком.
- Помощь в разработке соглашений с собственниками различных форматов недвижимости: квартир, апартаментов, ПСН и т.д.
- Составление пакета документации для содержания и эксплуатации дорог, придомовой территории, общественных пространств. Выбор формата компенсации расходов по согласованию с заказчиком.
- Бюджетирование эксплуатации общего имущества дома. Разработка механизмов компенсации для разных функциональных зон объекта.
Строительство
- Сопровождение строительства объекта профессиональной службой эксплуатации.
- Анализ проектной документации.
- Составление и выдача рекомендаций по проектным решениям для оптимизации бизнес-процессов и снижения стоимости будущей эксплуатации.
- Выдача рекомендаций по размещению технических помещений и оборудования в объекте.
- Создание модели работы аварийной службы на объекте.
- Совместная работа с представителями заказчика, генподрядчика, инженерными и строительными службами.
Ввод в эксплуатацию
- Работа с исполнительной документацией по проекту и ведение архива.
- Комментарии и рекомендации в ходе проектных совещаний.
- Контроль строительства в части технических и проектных решений, влияющих на эксплуатацию.
- Проверка выполненных работ и приемка инженерного оборудования.
- Участие в комплексных испытаниях на объекте и оценка качества работ в интересах заказчика и с точки зрения комфортной эксплуатации.
- Оперативная выдача замечаний по выявленным недостаткам строительства.
- Помощь в организации пуско-наладочных работ и составление регламента по обслуживанию технического оборудования.
- ПНР внутренних и внутриплощадочных систем инженерии;
- Предоставление специалистов в составе приемной комиссии на этапе ввода в эксплуатацию.
- Разработка регламентов, бюджетов и сервис-планов. Заполнение дефектных ведомостей.
- Работа по актам приема-передачи и контроль процесса заселения/выдачи помещений.
- Контроль за исполнением гарантийных обязательств подрядчиками.
Эксплуатация
- Организация полного управления жилым объектом.
- Техническое обслуживание систем здания по утвержденным регламентам.
- Круглосуточная работа по внутренним инженерным системам. Работа аварийной службы и диспетчерской.
- Ведение архива документации в электронном и бумажном виде.
- Обслуживание строительных конструкций, текущий ремонт конструкций и инженерных систем.
- Контроль параметров работы оборудования посредством осмотров и обходов.
- Прием заявок на устранение неисправностей по регламенту.
- Контроль специализированных работ по противопожарному оборудованию.
- Проведение контроль-измерительных работ инженерных систем с привлечением специализированных сертифицированных лабораторий.
- Эксплуатация лифтового оборудования с ежегодным техническим освидетельствованием.
- Профилактика аварийных ситуаций, локализация и устранение последствий.
- Ведение эксплуатационной документации, журналов инструктажей охраны труда, пожарной безопасности и заявок собственников в электронном и бумажном виде.
- Контроль внесения изменений в исполнительную документацию после ремонта, модернизации или эксплуатации оборудования.
- Обеспечение расходными материалами, инструментами, средствами индивидуальной защиты для всего объекта.
- Организация уборки мест общего пользования, обслуживание кровель и прилегающей территории, включая водные зоны.
